Wykończenia mieszkań pod klucz ze stanu deweloperskiego – Trójmiasto

Od rzetelnego odbioru technicznego, najlepiej przed podpisaniem protokołu. Sprawdza się piony i poziomy ścian, kąty proste, wilgotność wylewek, rozmieszczenie punktów elektrycznych i hydraulicznych oraz jakość stolarki okiennej. Usterki zgłoszone w protokole deweloper usuwa na własny koszt, te wykryte później stają się Twoim problemem. Dopiero po odbiorze ma sens planowanie harmonogramu wykończenia.

Orientacyjnie przyjmuje się tydzień na każdy centymetr grubości dla wylewki cementowej przy typowej grubości 5–6 cm, co daje około sześciu tygodni. To jednak wyłącznie wskazówka, a decyduje pomiar wilgotności resztkowej metodą CM. Położenie płytek lub paneli na niedosuszonej wylewce kończy się odparzeniem okładziny albo spęcznieniem paneli. W mieszkaniach odbieranych zimą proces schnięcia trwa zauważalnie dłużej.

Ścianki działowe zwykle da się przestawić, bo nie przenoszą obciążeń konstrukcyjnych. Ingerencja w ściany nośne wymaga projektu i zgody, a w wielu budynkach jest niemożliwa. Zmiany trzeba też zgłosić deweloperowi, jeśli mieszkanie jest jeszcze na gwarancji, bo samowolna przeróbka potrafi ją unieważnić. Najtaniej wychodzi zgłoszenie zmian jeszcze na etapie budowy, o ile deweloper to dopuszcza.

W naszym rozumieniu to doprowadzenie mieszkania do stanu, w którym można się wprowadzić z meblami. Obejmuje gładzie i malowanie wszystkich pomieszczeń, płytki w łazience i kuchni, podłogi, montaż drzwi wewnętrznych, biały montaż ceramiki i armatury oraz montaż osprzętu elektrycznego. Nie obejmuje mebli, zabudowy kuchennej na wymiar ani sprzętu AGD, choć koordynujemy terminy z ich dostawcami. Dokładny zakres wypisujemy punkt po punkcie w umowie.

Jeśli budżet na to pozwala, wykończenie w jednym cyklu jest tańsze i szybsze, bo ekipa raz zabezpiecza mieszkanie, raz podstawia sprzęt i raz wywozi odpady. Podział na etapy ma sens, gdy planujesz zamieszkać od razu i wykańczać kolejne pomieszczenia później. Trzeba wtedy pamiętać, że prace mokre i pylące w zamieszkanym mieszkaniu są uciążliwe. Pomagamy ustalić taki podział, żeby kolejne etapy nie niszczyły poprzednich.