Remont w wielkiej płycie — co da się zmienić, a czego nie

Mieszkania w budownictwie wielkopłytowym z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych mają powtarzalne układy i powtarzalne ograniczenia. Dobra wiadomość: większość z nich da się obejść. Zła: nie wszystkie i nie zawsze tak, jak chciałby klient.

Które ściany są nośne

W technologii wielkopłytowej znaczna część ścian wewnętrznych przenosi obciążenia, co odróżnia ten typ budynku od zabudowy murowanej z ramą. Ingerencja w taką ścianę — wyburzenie, poszerzenie otworu, głębokie bruzdowanie — wymaga projektu i zgody zarządcy. Zanim zaplanujesz otwarty układ kuchni z salonem, trzeba ustalić, czy ściana między nimi w ogóle może zniknąć.

Ścianki działowe zwykle da się przestawić swobodnie. W blokach na Obłużu czy na Witominie to najczęstszy zakres zmian przy remoncie mieszkania z rynku wtórnego.

Bruzdowanie: dlaczego proponujemy zabudowę zamiast kucia

W ścianach prefabrykowanych możliwość prowadzenia bruzd pod instalacje jest ograniczona grubością warstwy konstrukcyjnej i rozmieszczeniem zbrojenia. Zamiast walczyć z betonem, w wielu przypadkach lepszym rozwiązaniem jest zabudowa z płyty gipsowo-kartonowej. Instalacje prowadzi się w niej swobodnie, a efekt końcowy jest nieodróżnialny od ściany murowanej. Kosztem jest kilka centymetrów powierzchni, co w ciasnym pomieszczeniu bywa realną stratą — i trzeba to przeliczyć.

Kabina sanitarna: najbardziej pracochłonny etap

W wielu blokach łazienki wykonano jako prefabrykowane moduły wstawiane w trakcie budowy. Ich demontaż to pierwszy i najcięższy etap remontu, bo ściany kabiny są zintegrowane z konstrukcją modułu. Pod spodem odsłania się zwykle nierówna płyta stropowa wymagająca wyrównania oraz instalacje w standardzie sprzed kilkudziesięciu lat. W falowcach na Przymorzu to scenariusz niemal gwarantowany.

Jak powiększyć łazienkę, nie ruszając ścian

Najskuteczniejszy zabieg to zamiana wanny na kabinę walk-in z odpływem liniowym. Uwalnia realną przestrzeń i zmienia proporcje pomieszczenia. Warunkiem jest możliwość uzyskania odpowiedniego spadku odpływu — jeśli pion kanalizacyjny jest daleko, może to wymagać podniesienia posadzki. Drugim zabiegiem jest zabudowa podtynkowa stelaża, która chowa mechanizmy w ścianie i wizualnie porządkuje całość.

Planujesz kompleksowy remont mieszkania w takim budynku? Na oględzinach ustalamy, które ściany są nośne i co z tego wynika dla Twojego układu.